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Av. Javiera Carrera 675 Temuco · Sector poniente
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Vista aérea de Av. Javiera Carrera con la Clínica Alemana y el sector residencial que la rodea

Av. Javiera Carrera 675 · Temuco

Un terreno de 262 m2 en una de las avenidas comerciales del futuro de Temuco

En esta misma avenida la Dirección de Obras aprobó cinco cambios de destino entre 2022 y 2026. A 120 metros, donde había una casa, hoy funcionan seis locales.

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262m2de terreno
21mde altura permitida
UF 6.850precio publicado

La propiedad

Lo esencial, en cuatro números

Lo que se necesita para decidir si vale la pena venir a verla.

262m2de terreno11,85 m de frente por 22 m de fondo.
30mde ancho tiene la avenidaAncho oficial de la vía, no el frente del terreno
21mde altura permitidaCerca de siete pisos
4usospermitidos por la zonaVivienda, salud, comercio y oficinas
Precio publicadoUF 6.850$279.967.309Precio vigente, confirmado por el corredor.
Superficie construida180 m2Superficie útil. Pendiente de contrastar contra el permiso de edificación.
Estacionamientos4Sobre una avenida de 30 metros, el estacionamiento propio pesa en uso comercial.
Unidades independientes2, arrendadasDos estudios independientes de la casa principal, hoy con renta.
Rol2737-16
Zona del Plan ReguladorZM2 · Mixta 2

La propiedad hoy

Frente de la propiedad de Av. Javiera Carrera 675, con la avenida y su franja de árboles por delante
La propiedad262 m2 con frente a la avenida, según el aviso publicado.
Consultas médicas LadiMed, en una casa de la misma avenida
A una cuadraUna casa igual a esta, hoy funcionando como consultas médicas.
Casas de la misma avenida funcionando hoy como centro de yoga y jardín infantil
En la misma cuadraUn centro de yoga y un jardín infantil, los dos en casas.
01Lo que permite, y la prueba

Qué se puede hacer aquí

Cuatro proyectos que caben aquí

Los cuatro usos que permite la zona, según el certificado de la Dirección de Obras. Compradores distintos ven cosas distintas en el mismo terreno.

Edificio de servicios del sector con gimnasio y centro médico

Vivienda

El entorno universitario y de servicios sostiene la demanda de arriendo, y la altura permitida da para un edificio, no solo una casa.

Cerca de siete pisos, según el certificado municipal.

Box de atención dental equipado, con sillón y lámparaImagen referencial

Salud

Permitida en toda su escala: clínica dental, consulta o centro médico. Es el sector de salud del poniente y ya hay varios operando a la vuelta, algunos en casas como esta.

Detalle del strip center nuevo del eje

Comercio

Locales, strip center y centros comerciales. Es el uso que más se está construyendo en el eje.

A 120 metros, en Av. Javiera Carrera 591.

Strip center del sector con clínica dental, servicios y locales de comida

Oficinas y servicios

Estudios profesionales, consultas y servicios. El polo universitario del frente alimenta la demanda.

Ninguno de estos usos está aprobado todavía para esta propiedad: cada uno se tramita con su permiso en la Dirección de Obras, como ya ocurrió cinco veces en esta misma avenida.

La propiedad tiene hoy uso habitacional y parte de lo construido no está regularizado. El cambio de uso es un trámite, y se conversa dentro de la negociación: puede gestionarse desde la venta, no queda necesariamente por cuenta del comprador. Mientras tanto la propiedad no queda inmóvil: además de la casa principal tiene dos unidades independientes tipo estudio, hoy arrendadas, que siguen generando renta durante el trámite. Fuente: Certificado de Informaciones Previas IP-00952/2026, Dirección de Obras Municipales de Temuco.

Por qué esta esquina

Una avenida con movimiento, en un barrio hecho

Temuco es la capital de La Araucanía, y su sector poniente concentra las clínicas, universidades y el comercio que atienden a toda la región. Av. Javiera Carrera es una de sus avenidas principales: 30 metros de ancho, ciclovía y salida directa a Av. Alemania. Por acá pasa gente todo el día.

Alrededor hay universidades, clínicas, supermercados y colegios a pocas cuadras. Eso sostiene tanto un edificio de departamentos como una clínica o un local, y es la razón por la que el sector se está renovando.

Lo que se compra acá es el suelo y la ubicación. La casa existe y sirve mientras se decide, pero el valor está en lo que permite construir la zona y en quién pasa por la puerta.

La propiedad da frente a Av. Javiera Carrera, vía colectora de 30 metros entre líneas oficiales.

La evidencia

En esta misma avenida ya lo hicieron

La duda de todo comprador es si el municipio autoriza cambiar el uso. Entre 2022 y 2026 la Dirección de Obras aprobó nueve permisos en Av. Javiera Carrera, cinco de ellos para cambiar el destino de la propiedad.

En 2024 esto era una casa.

Hoy son seis locales comerciales.

Av. Javiera Carrera 591, a 120 metros de aquí. Permiso de demolición 1180, obra nueva 910.

5cambios de uso aprobadosCasas que pasaron a otro destino
2demolicionesTerrenos que se despejaron para construir
6locales nuevos a 120 mSe están habilitando este año

Y se ve en la calle

Cuatro casas de esta misma avenida que hoy funcionan como negocio. Ninguna se demolió: cambiaron de destino.

Casa de Av. Javiera Carrera convertida en restaurante y cafetería
Restaurante y cafeteríaLa techumbre, el antejardín y las ventanas siguen siendo las de la casa.
Hospital veterinario en el eje de Av. Javiera Carrera
Hospital veterinarioCasa de dos pisos con buhardilla, hoy con pabellón y farmacia.
Casa del eje convertida en restaurante familiar
Restaurante familiarIntervenida en el primer piso, con la vivienda intacta arriba.
Casa del eje que hoy alberga una tienda y un centro de terapias
Tienda y centro de terapiasEl antejardín pasó a ser estacionamiento de clientes.

Fotografías tomadas en Av. Javiera Carrera en septiembre de 2026.

El entorno

Lo que hay caminando

Universidades, clínicas, supermercados y malls a pocas cuadras.

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La propiedad
El eje de Av. Javiera Carrera hacia el norte. A la izquierda, la Clínica Alemana de Temuco. Fotografía aérea propia, septiembre de 2026.
02Qué cabe y cuánto rinde

Qué renta la zona

Cuánto se paga por arrendar en esta avenida

Si el plan es arrendar, estos son los valores reales del sector. Mueve la superficie y el arriendo para probar tus propios números.

Calcula tu retorno

180 m2
80180

Se calcula sobre los 180 m2 construidos que declara el aviso. En planta, la ocupación máxima es de 155 m2 (60% del terreno, según el certificado municipal).

$9.500
800011500
Precio de compraUF 6.850

El precio publicado, sobre el que se calcula el retorno.

Renta mensual—
Retorno bruto anual—
Cálculo referencial

Cálculo referencial antes de gastos, contribuciones y períodos sin arrendar. No incluye el costo del cambio de uso, que se conversa dentro de la negociación. No es una oferta.

Conversión UF a pesos al valor de $40.871,14.

El mercado local

Lo que pasa en este eje

Cuánto se paga por arrendar acá, cuánto a cinco cuadras, y dónde cae el precio pedido entre las propiedades en venta de la misma avenida.

$8.000por m2 · 150 m2 · $1.200.000

Propiedad comercial en Av. Javiera Carrera. El aviso figura como ARRENDADA: no es un precio pedido, es una operación cerrada.

$11.240por m2 · 80 m2 · UF 22

Local comercial nuevo de dos plantas en Av. Javiera Carrera, con patio interior y estacionamiento.

$8.333por m2 · La propiedad completa · $1.500.000

Estimación del corredor para el arriendo de la propiedad completa en su estado actual, sin adecuaciones. Felipe Fonseca, 11-09-2026.

$11.111por m2 · Adecuada a comercio · $2.000.000

Estimación del corredor con el inmueble adaptado a uso comercial. El monto depende del tipo de actividad y del nivel de inversión, que habitualmente asume el arrendatario. Felipe Fonseca, 11-09-2026.

Lo que se paga por metro cuadrado, al mes

Acá, piso del eje$8.000
Acá, techo del eje$11.500
Av. Alemania, a cinco cuadras$30.000

Esa diferencia, a cinco cuadras, es el margen que queda por ganar.

Dentro del rango normal del eje

A UF 6.850 sobre 262 m2, la propiedad pide 26,15 UF por metro cuadrado de terreno. De los diez comparables en venta sobre la misma avenida, seis piden menos y cuatro piden más. Son precios pedidos, no de cierre.

26,15
16,05La mitad central del eje38,55

Cada marca es una propiedad en venta sobre Av. Javiera Carrera, en UF por metro cuadrado de terreno. La barra es la mitad central del rango; la línea, la mediana (24,59).

Ver el rango completo del eje
16,05Mínimo de la avenida
24,59Mediana
25,73Promedio
38,55Máximo de la avenida

Diez propiedades en venta sobre Av. Javiera Carrera con precio y superficie verificados, más esta, consultadas el 29-08-2026 en portales públicos. Cifras en UF por metro cuadrado de terreno. La mitad central de la avenida va de 22,7 a 29,8 UF/m2. El rango completo, de 16,1 a 38,6.

Arriendos publicados en el sector (29-08-2026) y estimaciones del corredor para esta propiedad (11-09-2026). Conversión UF a pesos al valor de $40.871,14.

03Antes de escribir

Las preguntas incómodas

Las preguntas de siempre

Respondidas acá para que no tengas que hacerlas.

¿Está regularizada?
No del todo: hay superficie construida sin regularizar y el uso actual es habitacional. Se dice de frente porque corresponde. Ahora bien, no es una carga que tengas que asumir solo: la regularización y el cambio de destino se conversan como parte del negocio y pueden gestionarse desde la venta. Para una compra al contado no es un impedimento. Mientras el trámite corre, las dos unidades independientes que hoy están arrendadas siguen generando renta: la propiedad no queda parada.
¿Me van a autorizar lo que quiero hacer?
Los usos permitidos están en el certificado que emitió la Dirección de Obras y está disponible para quien lo pida. Además, en esta misma avenida ya se aprobaron cinco cambios de uso entre 2022 y 2026.
¿No está caro?
A UF 6.850 sobre 262 m2, pide 26,15 UF por metro cuadrado de terreno. De los diez comparables en venta en la misma avenida, seis piden menos y cuatro piden más: está sobre la mediana, pero dentro de la mitad central del rango, que va de 22,7 a 29,8 UF/m2. No está regalada ni fuera de mercado. Lo que la sostiene es el frente a la avenida y lo que la zona permite construir.
¿Me lo pueden expropiar o ensanchar la calle?
No. El municipio lo certifica por escrito: el terreno no está afectado por ningún proyecto de parque, calle o ensanche. Tampoco es zona de riesgo.
¿Tengo que demoler?
Depende de lo que quieras hacer. La construcción existente sirve para oficinas o una consulta; para un proyecto más grande habría que demoler. En esta avenida hay dos demoliciones aprobadas en cuatro años, así que el camino es conocido.

Contacto

Conversemos

La venta la lleva Felipe Fonseca, de Gestión y Propiedad. Escríbele por WhatsApp o deja tus datos y te contacta.

En una línea

  • Av. Javiera Carrera 675, Temuco. 262 m2 de terreno con frente a una vía colectora de 30 metros.
  • Zona ZM2: permite vivienda, salud, comercio y oficinas, según el Certificado de Informaciones Previas IP-00952/2026.
  • Sin afectación a utilidad pública: no hay expropiación ni ensanche sobre el predio.
  • Uso actual habitacional y parte de lo construido sin regularizar. El cambio de destino se conversa dentro de la negociación.

Qué pasa después

  1. 1Escribes Por WhatsApp o dejando tus datos acá.
  2. 2Te responde Felipe Es quien lleva la venta y atiende todos los contactos.
  3. 3Visitas Se coordina para ver el terreno y revisar los papeles.

Deja tus datos

Los datos van directo al corredor. No se usan para nada más.

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