UF 6.850 · Casi esquina Tarragona · Temuco poniente
Terreno de 262 m2 en venta en Av. Javiera Carrera, Temuco
Más que una casa, una ubicación: 11,85 m de frente a una avenida de alto flujo. En esta misma avenida la Dirección de Obras aprobó cinco cambios de destino entre 2022 y 2026, y a 120 metros, donde había una casa, se están habilitando seis locales nuevos.
La propiedad
Lo esencial del terreno, en cuatro números
Lo que se necesita para decidir si vale la pena venir a verla.
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Que me llamenTambién se vende la esquina vecina
El 685, en la esquina con Tarragona, también está a la venta. Juntas, las dos propiedades suman 570 m2 con 25,85 m de frente a la avenida y 22 m a Tarragona. Se compran juntas o por separado.
Ver la esquina completaLa propiedad hoy
Qué se puede hacer aquí
Zona ZM2: cuatro proyectos que caben aquí
Los cuatro usos que permite la zona, según el certificado de la Dirección de Obras. Compradores distintos ven cosas distintas en el mismo terreno.
Salud
Permitida en toda su escala: clínica dental, consulta o centro médico. Es el sector de salud del poniente y ya hay varios operando a la vuelta, algunos en casas como esta.
Comercio
Locales, strip center y centros comerciales. Es el uso que más se está construyendo en el eje.
A 120 metros, en Av. Javiera Carrera 591.
Oficinas y servicios
Estudios profesionales, consultas y servicios. El polo universitario del frente alimenta la demanda.
Vivienda
El entorno universitario y de servicios sostiene la demanda de arriendo, y la altura permitida da para un edificio, no solo una casa.
Cerca de siete pisos, según el certificado municipal.
Ninguno de estos usos está aprobado todavía para esta propiedad: cada uno se tramita con su permiso en la Dirección de Obras, como ya ocurrió cinco veces en esta misma avenida.
La propiedad tiene hoy uso habitacional y parte de lo construido no está regularizado. El cambio de uso es un trámite, y se conversa dentro de la negociación: puede gestionarse desde la venta, no queda necesariamente por cuenta del comprador. Mientras tanto la propiedad no queda inmóvil: además de la casa principal tiene dos unidades independientes tipo estudio, hoy arrendadas, que siguen generando renta durante el trámite. Fuente: Certificado de Informaciones Previas IP-00952/2026, Dirección de Obras Municipales de Temuco.
Por qué esta esquina
Una avenida con movimiento, en un barrio hecho
Temuco es la capital de La Araucanía, y su sector poniente concentra las clínicas, universidades y el comercio que atienden a toda la región. Av. Javiera Carrera es una de sus avenidas principales: 30 metros de ancho, ciclovía y salida directa a Av. Alemania. Por acá pasa gente todo el día.
Alrededor hay universidades, clínicas, supermercados y colegios a pocas cuadras. Eso sostiene tanto un edificio de departamentos como una clínica o un local, y es la razón por la que el sector se está renovando.
Lo que se compra acá es el suelo y la ubicación. La casa existe y sirve mientras se decide, pero el valor está en lo que permite construir la zona y en quién pasa por la puerta.
La evidencia
En Av. Javiera Carrera ya lo hicieron
La duda de todo comprador es si el municipio autoriza cambiar el uso. Entre 2022 y 2026 la Dirección de Obras aprobó nueve permisos en Av. Javiera Carrera, cinco de ellos para cambiar el destino de la propiedad.
En 2024 esto era una casa.
Hoy son seis locales comerciales.
Av. Javiera Carrera 591, a 120 metros de aquí. Permiso de demolición 1180, obra nueva 910.
Y se ve en la calle
Cuatro casas de esta misma avenida que hoy funcionan como negocio. Ninguna se demolió: cambiaron de destino.
Fotografías tomadas en Av. Javiera Carrera en septiembre de 2026.
El entorno
Lo que hay caminando
La Clínica RedSalud está a 293 metros y el supermercado a 467. De los once puntos del mapa, 8 quedan a menos de un kilómetro.
Qué renta la zona
Cuánto se paga por arrendar en esta avenida
Si el plan es arrendar, estos son los valores de referencia del sector: un arriendo cerrado, avisos vigentes y estimaciones de un corredor, cada uno rotulado. Mueve la superficie y el arriendo para probar tus propios números.
Calcula tu rentabilidad (referencial)
Se calcula sobre los 180 m2 construidos que declara el aviso. En planta, la ocupación máxima es de 155 m2 (60% del terreno, según el certificado municipal).
El precio publicado, sobre el que se calcula el retorno.
Cálculo referencial antes de gastos, contribuciones y períodos sin arrendar. Supone la regularización y el cambio de destino ya aprobados, y no incluye su costo, que se conversa dentro de la negociación. No es una oferta.
¿Te cuadran los números? Pregunta lo que falte antes de venir a verla.
Escribir por WhatsAppConversión UF a pesos al valor de $41.146,83.
El mercado local
Lo que pasa en Av. Javiera Carrera
Lo que un inversionista quiere saber antes de ofertar: cuánto se paga por arrendar acá, cuánto a cinco cuadras, y dónde cae el precio pedido entre las propiedades en venta de la misma avenida.
Propiedad comercial en Av. Javiera Carrera. El aviso figura como ARRENDADA: no es un precio pedido, es una operación cerrada.
Local comercial nuevo de dos plantas en Av. Javiera Carrera, con patio interior y estacionamiento.
Estimación de un corredor de propiedades de Temuco para el arriendo de la propiedad completa en su estado actual, sin adecuaciones. Septiembre de 2026.
Estimación de un corredor de propiedades de Temuco con el inmueble adaptado a uso comercial. El monto depende del tipo de actividad y del nivel de inversión, que habitualmente asume el arrendatario. Septiembre de 2026.
Dentro del rango normal del eje
A UF 6.850 sobre 262 m2, la propiedad pide 26,15 UF por metro cuadrado de terreno. De los diez comparables en venta sobre la misma avenida, seis piden menos y cuatro piden más. Son precios pedidos, no de cierre.
Cada marca es una propiedad en venta sobre Av. Javiera Carrera, en UF por metro cuadrado de terreno. La barra es la mitad central del rango; la línea, la mediana (24,59).
Ver el rango completo del eje
Diez propiedades en venta sobre Av. Javiera Carrera con precio y superficie verificados, más esta, consultadas el 29-08-2026 en portales públicos. Cifras en UF por metro cuadrado de terreno. La mitad central de la avenida va de 22,7 a 29,8 UF/m2. El rango completo, de 16,1 a 38,6.
Si el precio te hace sentido, conversemos antes de que aparezca otra oferta.
Escribir por WhatsAppArriendos publicados en el sector (29-08-2026) y estimaciones de un corredor de propiedades de Temuco para esta propiedad (11-09-2026). Conversión UF a pesos al valor de $41.146,83.
Las preguntas incómodas
Las preguntas de siempre
Respondidas acá para que no tengas que hacerlas.
¿Está regularizada?
¿Me van a autorizar lo que quiero hacer?
¿Qué se puede construir en un terreno ZM2 en Temuco?
¿No está caro?
¿Me lo pueden expropiar o ensanchar la calle?
¿Tengo que demoler?
Si la quieres para vivir
También es una casa, cerca de todo
Hoy su destino es habitacional, así que se puede comprar para vivir en ella. Además de la casa principal tiene dos estudios independientes y 4 estacionamientos: puedes vivir en la casa y seguir arrendando los estudios. Estos son los lugares de todos los días, medidos en línea recta desde la propiedad.
Dos cosas, dichas de frente. La casa tiene partes por regularizar: si piensas comprar con crédito hipotecario, consulta primero con tu banco, porque la tasación considera solo la superficie regularizada. Y está sobre una avenida de alto flujo, con el movimiento que eso implica. El interior se ve en una visita: coordínala por WhatsApp.
Contacto
Conversemos
Te atiende Clemente Mora, de Mekle Studio, en coordinación directa con la propietaria. Escríbele por WhatsApp o deja tus datos y te contacta.
Clemente Mora: +56 9 5043 2368
En una línea
- Sitio de 262 m2 en Av. Javiera Carrera 675, Temuco, con frente a una vía colectora de 30 metros.
- Zona ZM2: permite vivienda, salud, comercio y oficinas, según el Certificado de Informaciones Previas IP-00952/2026.
- Sin afectación a utilidad pública: no hay expropiación ni ensanche sobre el predio.
- Uso actual habitacional y parte de lo construido sin regularizar. El cambio de destino se conversa dentro de la negociación.
Qué pasa después
- 1Escribes Por WhatsApp o dejando tus datos acá.
- 2Te responde Clemente Atiende todos los contactos y coordina con la propietaria.
- 3Visitas Se coordina para ver el terreno y revisar los papeles.