La esquina completa
570m2
25,85 m de frente a la avenida y 22 m a Tarragona.
Unos UF 17.300
El 675 a UF 6.850 y el 685 a $430 millones.
Ver los datos
Av. Javiera Carrera con Tarragona · Temuco poniente
Esquina de 570 m2 en venta en Av. Javiera Carrera, Temuco
Dos propiedades vecinas, el 675 y el 685, que se venden juntas o por separado. Juntas suman 570 m2 con 25,85 m de frente a una avenida de 30 m y 22 m a Tarragona.
570m2de terreno, juntas
25,85mde frente a la avenida
UF 6.850solo el 675
Las opciones
Juntas o por separado
Una esquina en una avenida de 30 m: se ve desde dos calles y tiene frente a las dos.
Solo el 675
262m2
11,85 m de frente a la avenida.
UF 6.850
UF 26,1 por m2: un 23% menos que la esquina.
Ver la ficha del 675El 675 hoy es casa habitación y tiene partes por regularizar. Los datos del 685 son de su propietario y se confirman con documentos.
Fotos
Las dos propiedades, desde arriba y desde la calle
01Dónde está
El entorno
Lo que hay caminando
Las distancias se miden desde el 675; el 685 está al lado, en la esquina. La Clínica RedSalud está a 293 metros y el supermercado a 467. De los once puntos del mapa, 8 quedan a menos de un kilómetro.
Filtrar
02Los datos
Ficha comparativa
Dos terrenos vecinos, dos dueños, una esquina
Cada propiedad tiene su dueño y su precio. Se puede comprar una sola o las dos.
| El 675 | El 685, esquina | Juntas | |
|---|---|---|---|
| Terreno | 262 m2 | 308 m2 | 570 m2 |
| Frente a Av. Javiera Carrera | 11,85 m | 14 m | 25,85 m |
| Frente a Tarragona | 22 m | 22 m | |
| Fondo | 22 m | 22 m | 22 m |
| Precio | UF 6.850 | $430 millones | Unos UF 17.300 |
| En la otra moneda | Unos $281,9 millones | Unos UF 10.450 | Unos $711,9 millones |
| UF por m2 | UF 26,1 | UF 33,9 | UF 30,4 |
| Rol | 2737-16 | 2737-17 | |
| Destino actual | Casa habitación, con partes por regularizar | Por confirmar |
Plano a escala, como se ve desde la avenida.
Datos del 675: escritura y Certificado de Informaciones Previas IP-00952/2026. Datos del 685: según su propietario, por confirmar con documentos. El plano municipal da 292 m2 al 675 y 335 m2 al 685; vale la cifra de la escritura de cada uno. Las conversiones entre pesos y UF usan la UF del 12-10-2026 ($41.146,83).
Qué cabe
Un solo terreno de 570 m2 da para un proyecto que en 262 no cabe
Las dos propiedades están en la zona ZM2 del Plan Regulador de Temuco. Fusionadas en un solo terreno, estas son las cifras de la zona aplicadas a 570 m2.
570m2Terreno fusionado262 m2 del 675 más 308 m2 del 685.
21mAltura máximaLo que permite la zona ZM2.
2,6Coeficiente de constructibilidadSuperficie construida máxima sobre la del terreno.
1.480m2Construidos, referencial570 m2 por 2,6. El proyecto real lo definen antejardín, rasantes y estacionamientos.
- Salud. Clínicas, centros médicos, consultas.
- Oficinas y servicios. Oficinas, estudios profesionales, consultas.
- Comercio. Locales y strip center.
- Vivienda. Edificio de departamentos.
Referencial: supone fusionar los dos terrenos en uno solo. Los valores de 21 m y 2,6 son los de la zona ZM2 (ordenanza del Plan Regulador de Temuco con su enmienda) y el certificado del 675 los confirma (IP-00952/2026); el 685 no tiene certificado propio todavía. Son los usos que permite la zona, no el destino actual de las casas: el 675 hoy es casa habitación con partes por regularizar, y el destino del 685 se confirma con su propietario.
La evidencia
En Av. Javiera Carrera ya lo hicieron
La duda de todo comprador es si el municipio autoriza cambiar el uso. Entre 2022 y 2026 la Dirección de Obras aprobó nueve permisos en Av. Javiera Carrera, cinco de ellos para cambiar el destino de la propiedad.
En 2024 esto era una casa.
Hoy son seis locales comerciales.
Av. Javiera Carrera 591, a 120 metros de aquí. Permiso de demolición 1180, obra nueva 910.
5cambios de uso aprobadosCasas que pasaron a otro destino
2demolicionesTerrenos que se despejaron para construir
6locales nuevos a 120 mSe están habilitando este año
Y se ve en la calle
Cuatro casas de esta misma avenida que hoy funcionan como negocio. Ninguna se demolió: cambiaron de destino.
Fotografías tomadas en Av. Javiera Carrera en septiembre de 2026.
Paso a paso
Dos dueños, una sola conversación
Te atiende Clemente Mora, de Mekle Studio, que lleva la venta del 675 y coordina con el corredor del 685.
- 01Juntas o por separado. Cada propiedad tiene su dueño y su precio. Se puede comprar solo el 675, solo el 685 o las dos.
- 02Una visita para las dos. Se coordina con ambos dueños para verlas el mismo día.
- 03Cada dueño decide por la suya. Si compras las dos, la negociación se lleva en paralelo, pero cada oferta se responde por separado.
- 04La fusión es después. Para un proyecto único, los dos terrenos se fusionan en uno en la Dirección de Obras, una vez comprados.
03Antes de escribir
Preguntas
Lo que conviene saber antes
¿Están regularizadas?
El 675 es casa habitación y tiene partes por regularizar; el cambio de destino se conversa dentro de la negociación. Del 685 se están pidiendo los antecedentes a su propietario y se publican apenas lleguen.
¿Puedo comprar solo una?
Sí. Cada propiedad se vende por separado, con su propio precio. La esquina completa es una opción, no una condición.
¿De dónde salen las superficies?
Del 675, de la escritura: 262 m2. Del 685, de su propietario: 308 m2, 14 por 22 m. El plano municipal da 292 m2 y 335 m2; la cifra que vale es la de la escritura de cada uno.
¿Tienen expropiación o ensanche?
El 675 no tiene afectación a utilidad pública, según su Certificado de Informaciones Previas. Del 685, que es la esquina, se está pidiendo su certificado: no lo afirmamos hasta tenerlo.
¿Cuánto se puede construir?
La zona permite hasta 21 m de altura y un coeficiente de 2,6. Sobre 570 m2 son unos 1.480 m2 construidos, como referencia: el proyecto real lo definen el antejardín, las rasantes y los estacionamientos.
O solo el 675
Si el proyecto cabe en 262 m2, el 675 sale a UF 26,1 por m2
Es un 23% menos por m2 que la esquina. 262 m2 con 11,85 m de frente a la avenida, a UF 6.850. Su ficha tiene todo: lo que permite la zona, la evidencia del eje, las fotos y la calculadora de arriendo.
Contacto
Conversemos
Te atiende Clemente Mora, de Mekle Studio. Lleva la venta del 675 en coordinación con su propietaria y coordina con el corredor del 685.
Clemente Mora: +56 9 5043 2368
En una línea
- Esquina de Av. Javiera Carrera con Tarragona, Temuco: el 675 (262 m2, UF 6.850) y el 685 (308 m2, $430 millones).
- Juntas suman 570 m2, 25,85 m de frente a la avenida y 22 m a Tarragona. Se venden juntas o por separado.
- Zona ZM2: permite vivienda, salud, comercio y oficinas, hasta 21 m de altura.
- El 675 hoy es casa habitación con partes por regularizar. Los datos del 685 son de su propietario, por confirmar con documentos.
Qué pasa después
- 1Escribes Por WhatsApp o dejando tus datos acá.
- 2Te responde Clemente Atiende todos los contactos y coordina con los dos dueños.
- 3Visitas Se coordina para ver las dos propiedades y revisar los papeles.